外滩瑞府 (售楼处) 首页 - 外滩瑞府销售中心 - 环境户型价格地址楼盘详情配套电话交房时间配套电话交房时间

外滩瑞府售楼处电话：【预约看房热线】外滩瑞府官方售楼处电线【售楼处电话/地址】外滩瑞府售楼处电话

  外滩瑞府售楼处电话：【预约看房热线】外滩瑞府官方售楼处电线【售楼处电话/地址】外滩瑞府售楼处电话：【开发商认证】

  外滩瑞府地处世界级黄金三角（外滩+陆家嘴+北外滩），直线公里，上海资产浓度最密集的区域，坐拥九龙路滨水空间+亿级风貌带红利，链接全上海的高净值人群！

  当下上海核心区的房价早已高不可攀，黄浦冲破20万/㎡、北外滩即将站到20万/㎡、虹口下游板块16.6万/㎡，身处外滩上游1公里生活圈的外滩瑞府，二批次加推均价仅14.83万/㎡！这种机会，错过再无！

  作为华润置地落子上海的巅峰之作，项目邀请全球奢华设计天团：GOA大象设计（代表作杭州桃花源）、渡边智昭（翠湖天地、汤臣一品主创）、泰国TROP事务所、吴滨（无间设计）与李益中等联袂设计，顶豪级定制化基因！

  户型设计上，项目主力户型约123-240㎡的王炸全户型几乎无竞品，同时满足尺度平权+总价可控，堪称内环内的绝版产品！

  上海这座城市，长期处于生长的状态，几十年来，城市更新如火如荼。新天地、苏河湾，凭借石库门的新生完成城市更新，房价走出了独立行情，成为楼市神话。

  建筑：GOA大象设计（代表作杭州桃花源）以“垂直历史”理念重构海派风貌美学；

  公区：渡边智昭（翠湖天地、汤臣一品主创）亲制架空层与会所，植入艺术策展空间；

  景观：泰国TROP事务所融合江南水系与爵士乐律动，打造“声景共生”庭院；

  垂直历史”理念重构海派风貌美学:外立面上，高层基座溯源石库门建筑精髓，复刻经典拱券符号；中段以通透玻璃幕墙搭配流线型金属线条，营造国际前沿的现代质感；顶部“冠冕”造型，进一步升华昭示性。

  内环罕见的“阳光平权”：通过“放射状黄金倾角”楼栋布局，破解高密度上海城区采光难题——首开2#楼冬至日每户日照达4.5小时之后，全楼栋无“采光死角”；2号楼低区能赏社区花园四季流转，中高区则将陆家嘴天际线、北外滩未来图景尽收眼底。

  渡边智昭的“塔尖会所革命”：由汤臣一品设计师渡边智昭打造泛会所，打破“集中式大会所”的刻板：独立“室内外双幕水剧场”带来视觉震撼，四栋塔楼下设四大主题空间。

  约50m面宽的气派门头+酒店式入户大堂:打造艺术格调归家。入户大堂由吴滨设计，呈现“天圆地方”的效果，方正的线条勾勒出空间的规整与大气，与顶部的圆形形成刚柔并济的视觉平衡，让每一次归家都成为一场尊贵的礼遇。

  全系风雨连廊:项目打造了上海市场罕见的“流线全覆盖”连廊系统。这条连廊不仅是遮风避雨的通道，其下方空间更被打造为一座与花园景观交融的“线性美术馆”。让业主归家成为穿梭时空的艺术之旅。

  据悉，【外滩瑞府】加推3号楼，建面约124-240㎡户型即将入市！售楼处样板间已开放！过会均价14.83万/㎡，在外滩板块豪宅门槛普遍达6000万+的当下，外滩瑞府以3000万级起（建面约195㎡户型）的总价，为买家打开了进驻顶豪圈的“稀缺窗口”。无需承担过高门槛，即可与外滩共享城市核心资源、共赴长期价值增长，这样的机会，错过难再寻，195/240㎡只有这批次。

  对于建面约124㎡户型，我的第一感觉是“十年难遇”。当外滩板块的新房面积，基本站上200㎡+，总价普遍顶破4000万关口，外滩瑞府以建面约124㎡（板块五年内难得的小户型），为入住外滩撕开一道珍贵缺口：

  这种设计直击核心改善家庭的痛点：有限面积内满足多元生活场景。当孩子需要活动空间时，移门收起形成阳光活动区；家长居家办公时，半开状态变身通透书房；客人留宿时，闭合即成独立卧室。

  如果说124户型是上车外滩的难得机会，那么建面约165㎡户型，则完全是另一种进阶的气场——它是一部真正意义上的“内环MVP”，在功能、视野、尺度、颜值力求每一个维度的全能，让豪宅不止于豪！

  更值一提的是，外滩瑞府还做了厨房转角窗！这是「内环少见的视野惊喜」——料理时，余光能瞥见外滩的繁华剪影，这让烹饪体验从此不再是封闭的劳作！

  开放式中西岛台厨房，彻底打破了烹饪与社交的界限。这里以一字型备餐台为轴，双洄游动线串联洗切炒全流程。这里是家庭的互动中心，也是与窗外风景对酌的诗意场所。搭配嘉格纳全套厨房家电，让烹饪演绎成一场味蕾的艺术！

  约240㎡「无界大宅」：知名室内设计师吴滨执笔，约270°IMAX厅堂+超级主卧+国际大牌奢装！

  一梯一户，推门即享专属电梯厅，搭配气派双开门入户设计，归家仪式感拉满；进入室内，超阔绰玄关厅不仅能容纳海量收纳需求，更以科学左右分区设计实现动线分流，让每一次出入都尽显从容与尊贵。

  客厅以超大尺度惊艳亮相，若打通北向X空间，可拓展为约90㎡超级厅堂，家族宴请or高端社交，皆能轻松承载；约270°环幕视野将采光与观景效果推向极致，中高楼层可眺望陆家嘴三件套。

  厅内空间充裕，既容得下大家庭聚餐的超大圆桌，也有独立西厨岛台，满足高净值家庭多元烹饪需求。

  户型预留的灵活空间，可根据共同生活的亲属需求随时变换功能——书房、琴房，专属化妆室...每一种场景都能精准适配，让空间随生活成长而进化。

  南向双套房设计，其中主卧以“小家化”理念打造超大私人空间：就寝区面宽开阔，搭配独立梳妆台，满足日常精致需求；L型大衣帽间收纳容量充足，轻松容纳四季衣物；主卫亮点十足，不仅做到南向采光，还配置双台盆、独立马桶、淋浴区与浴缸四件套，堪比五星级酒店的配置。

  家政间彻底释放了阳台，让阳台成为观景配套或者志趣空间；且位置在进门处，离两个卫生间很近，“洗烘一体”的动线高效。

  ✔装修品牌：全系采用国际一线大牌，中西厨配置嘉格纳9件套；博洛尼橱柜搭配定制拉篮与调味架，让厨具收纳井然有序，尽显细节质感。

  ✔高定选材：玄关地面选用“白雪公主”玉石，质感温润高级；地面延展祥云灰水墨岩，与外滩华尔道夫酒店同源材质，瞬间提升空间格调；主卧背景墙更以威尼斯安缦酒店同款树瘤木，搭配巴黎宝格丽酒店同源羊皮纸，将全球顶奢酒店的居住质感搬进家中，每一处选材都彰显塔尖人居的高奢基因。

  厨房方面：嘉格纳六件套（三眼灶具+油烟机+洗碗机+内嵌冷冻冰箱+内嵌冷藏冰箱+蒸烤一体机）、滨特尔中央净水+中央软水、大金厨房空调。

  项目位于虹口内环内的嘉兴社区，侧约200米就是北外滩，边上就是瑞虹新城，项目直线号线（在建）海伦路站；是今年虹口区很重要的一个新房供应。

  北外滩：依托“3000亿航运引擎”重塑全球经济版图，上港集团、中远海运等巨头云集，掌控全球1/3航运交易；更将崛起480米浦西第一高楼，与陆家嘴上海中心组成“双子星”，彻底改写城市天际线；

  周边学校：项目全龄覆盖虹口区中州路第一小学、民办新华初级中学及筹建的上海外国语大学附属北外滩学校。入学条件依教育局规则，东余杭路幼儿园等提供早期教育，虹口校区强化语言优势。

  医疗资源：项目全维生活界面覆盖医疗与健康，三甲医院如上海市第一人民医院、仁济医院西院提供近距保障，确保家庭健康需求。适老设计嵌入社区疗愈区，中医医院与中西医结合医院强化预防性照护。

  休闲资源：项目周边丰沛绿意环绕，如北外滩滨江绿地与鲁迅公园，加上爱思儿童公园结合和平公园等，形成城市氧吧。商业资源整合超越社区界限，业主享有定制化奢感服务，从高端餐饮到文化演出，无缝接轨国际潮流。

  外滩瑞府售楼处电话：【售楼中心热线】外滩瑞府营销中心热线，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，一手消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨一手消息丨免责声明：将文章的主要内容综合来自互联网、只作分享，版权属于原本的作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想知道更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打外滩瑞府售楼处电线 年房地产政策深度解析：基调、内容与未来走向

  ：自 2021 年起，中国房地产市场步入深度调整周期，商品房销售面积持续下滑，库存积压问题突出。多个方面数据显示，截至 2024 年年底，全国商品房待售规模攀升至 7.53 亿平方米，较上年同期增长 10.6%。尽管核心城市市场出现局部回暖迹象，但整体尚未完全企稳，区域分化格局愈发显著。

  ：房地产作为国民经济的支柱产业，对经济稳步的增长、地方财政收入及居民财富效应具有深远影响。2025 年政府工作报告将经济稳步的增长目标设定在 5% 左右，房地产市场的稳定运行被视为实现这一目标的关键支撑。

  ：房地产市场供需格局已从过去的 “供不应求” 转向 “供过于求”，尤其是二三线城市库存去化周期拉长，亟需政策介入引导，优化供需结构。

  ：2024 年 9 月中央政治局会议首次明确 “促进房地产市场止跌回稳” 的目标，标志着政策基调从严格调控转向宽松支持，“稳住楼市” 成为支撑宏观经济的重要举措。2025 年政府工作报告进一步将其纳入总体工作要求，凸显房地产市场稳定的战略意义。

  ：政策不再采取统一调控模式，而是聚焦供需两端的结构性失衡问题，通过需求端激活购房潜力、供给端化解库存与风险，推动市场实现动态平衡。

  ：2025 年我国赤字率拟按 4% 左右安排，地方政府专项债额度提升至 4.4 万亿元，资金重点投向土地收储及存量商品房收购领域，为市场调节提供资金保障。

  ：明确 “适时开展降准降息” 的政策导向，当前 5 年期以上贷款市场报价利率（LPR）维持在 3.6% 水平，后续仍有下调空间，旨在逐步降低购房融资成本。

  结合 2025 年政府工作报告及近期中央与地方政策文件，最新房地产政策围绕需求端、供给端及中长期改革三大维度展开，形成全方位调控体系：

  · 限购松绑持续深化：2024 年已有广州等核心城市全面取消限购，北京五环外、上海外环外等区域放宽购房套数限制，深圳、上海等城市下调非户籍居民购房社保缴纳年限（以上海外环外为例，从 3 年缩减至 1 年）。2025 年，核心城市预计进一步放宽限购政策，释放更多刚需与改善性需求。

  · 限售限价全面松绑：太原、深圳、成都等多地取消商品房限售政策，杭州、天津等城市不再实施限价措施，降低房产交易门槛，提升市场流通活力。

  · 首付与利率双重下调：全国范围内首套及二套住房的最低首付比例已统一下调至 15%，部分城市房贷利率曾进入 “2 时代”，后调整至 3%-3.1% 区间；存量房贷利率批量下调至 LPR-30BP，平均降幅约 0.5%，显著减轻购房者月供压力。

  · 税收优惠力度加大：契税优惠覆盖面积标准从 90 平方米提升至 140 平方米，首套房契税税率降至 1%，二套房税率调整为 1.5%-2%；一线 年以上的住房免征增值税，大大降低房产交易成本。· 城中村改造拉动需求：2025 年计划新增 100 万套城中村及危旧房改造项目，重点推行货币化安置与房票安置模式，直接撬动商品房市场需求。

  · 贷款额度与首付比例调整：济南等城市将公积金贷款额度计算倍数从账户余额的 15 倍提高至 25 倍，二套房首付比例从 30% 降至 20%，同时放宽住房套数认定标准。

  · 定向支持特殊群体：泉州市对多子女家庭给予 20 万元公积金贷款额度上浮优惠，济南将灵活就业人员公积金起贷期限从 1 年缩短至 6 个月，扩大政策受益范围。

  ：政府工作报告明白准确地提出 “合理调控新增房地产用地供给”，对库存高企地区将大幅缩减土地出让规模，从源头优化市场供需关系。

  · 土地收储加速推进：利用 4.4 万亿元专项债资金支持地方政府回收闲置土地，广东省已率先发行超 300 亿元专项债用于该领域，为全国提供实践样本。

  · 商品房收储扩容提质：超 80 个城市发布存量商品房收购公告，收购房源用于配售型或配租型保障性住房；央行 3000 亿元保障性住房再贷款支持比例从 60% 提升至 100%。2025 年将进一步放宽收购主体、价格及用途限制，加快库存消化进程。

  · 融资协调机制发力：截至 2024 年末，房地产融资 “白名单” 项目贷款审批规模超 6 万亿元，支持超 1500 万套住房建设交付。2025 年将继续扩大融资覆盖范围，防范房企债务违约风险。

  · 保交房工作持续推进：强化项目交付监管，确保在建项目顺利竣工交付，提振购房者市场信心。

  ：首次被写入政府工作报告，强调以绿色、低碳、智能、安全为核心的住宅建设标准，完善配套规范体系。2025 年多地预计出台细化政策，满足居民高品质居住需求。

  ：加快构建 “市场供给 + 政府保障” 双轨住房供应体系，扩大保障性住房筹集规模，2025 年 1 月地方国企系租赁企业开业数量实现显著增长。

  ：稳步推进商品房预售制、土地供应制度及房地产税收制度改革，逐步建立可持续的房地产发展长效机制。

  ：持续推进城镇老旧小区改造与城市更新项目，优化规划与土地管理政策，完善资金支持机制，激发市场主体参与积极性。

  ：2024 年四季度，北京、上海、广州、深圳等一线城市商品房成交量大幅度增长，其中深圳新房成交量同比涨幅高达 158.9%，二手房成交创下 46 个月以来的新高；南京、成都等核心二线城市市场也呈现复苏态势。

  ：密集出台的政策有效提振市场信心，10 月房地产商业活动指数回升 2.5 个百分点，市场预期指数提升 1.8 个百分点，行业信心逐步修复。

  ：融资协调机制的实施使房企流动比率与速动比率有所提升，2024 年三季度房企存货周转率较 2022 年同期出现改善，压力减轻。

  ：2024 年 “5・17” 新政实施后，市场活跃度短暂提升，但后续逐步回落，显示政策对市场的拉动效应存在递减现象。

  ：一线城市市场回暖明显，但二三线城市库存去化压力依然较大，库存消化周期普遍偏长，市场复苏不均衡。

  ：存量商品房与土地收储过程中面临价格协商困难、资金成本比较高、供需错配等问题，如广州收储项目对房源面积与位置要求严苛，限制了收储规模的扩大。

  ：尽管政策持续降低购房成本，但受经济下降带来的压力、居民收入预期不稳定等因素影响，购房意愿尚未完全恢复。

  ：限购松绑、首付比例下调、房贷利率下降及税收优惠政策叠加，大幅度降低了购房成本，尤其对 140 平方米以下的改善性住房需求支撑作用明显。

  ：城中村改造货币化安置与公积金政策优化直接拉动刚需群体入市，限购放宽与 “好房子” 建设则精准满足改善性住房需求。

  ：保交房政策落地与融资协调机制运行，有效缓解了烂尾风险；税收与利率优惠减轻了经济负担，双重因素共同提振居民购房意愿。

  ：融资 “白名单” 扩容与存量房收储政策，帮助房企加快资金回笼，改善现金流状况，降低债务违约风险。

  ：政策引导下，房企需从规模扩张驱动转向质量效益驱动，加大绿色建筑、智能技术等领域的投入，适配 “好房子” 建设要求。

  ：专项债支持的土地与商品房收储加速了库存去化，但需解决收储价格分歧与收益不足等问题，才能实现可持续去库存。

  ：专项债与保障性住房再贷款为地方政府提供了稳定的资产金额来源，缓解了对土地财政的依赖，降低了地方债务风险。

  ：因城施策与收储政策赋予地方政府更大的调控灵活性，但需在收储收益与债务风险之间寻求平衡。

  ：城中村改造与老旧小区改造成为地方稳投资、扩内需的重要抓手，同时推动城市功能升级与人居环境改善。

  ：房地产市场止跌回稳有助于拉动固定资产投资与消费，为实现 5% 的经济稳步的增长目标提供重要支撑。

  ：保交房与融资协调机制的实施，降低了房企债务违约风险，避免风险向金融体系传导，维护了经济金融稳定。

  ：政策引导房地产市场供需再平衡与高水平质量的发展，助力经济从房地产依赖型向多元化增长模式转型。

  ：北京、上海、深圳等核心城市可能进一步放宽郊区或大户型住房限购政策，释放更多潜在需求。

  ：5 年期以上 LPR 有望进一步下调，房贷利率可能跌破 3%；融资 “白名单” 机制将持续优化，扩大覆盖范围与支持力度。

  ：细化专项债与再贷款使用规则，建立市场化收储价格协商机制，扩大商办用房等资产的收购范围。

  ：更多二三线城市将加大购房补贴力度，优化公积金支持政策，精准刺激本地市场需求。

  ：租购并举、保障性住房体系建设与 “好房子” 标准落地并行，推动房地产行业从规模扩张向高水平质量的发展转型。

  ：商品房预售制、土地供应制度及房地产税收政策改革将稳步推进，构建长期稳定的市场运行机制。

  ：城中村改造与老旧小区改造项目数量持续增加，结合货币化安置模式，实现库存去化与城市功能提升的双重目标。

  ：区域市场分化、居民预期修复滞后、存量收储收益不足等问题，可能制约政策实施效果，需强化政策协同与执行力度，确保资金精准落地。

  ：一是加快核心城市限购政策放开节奏，发挥头部城市引领作用；二是完善存量资产收储价格形成机制，化解价格分歧；三是加大财税政策支持力度，逐步降低交易成本；四是推动 “好房子” 标准细化落地，满足居民多样化居住需求。2025 年中国房地产政策以 “止跌回稳” 为核心目标，通过需求端松绑、供给端去库存、中长期建模式的全方位举措，展现了稳定市场的坚定决心。目前一线城市成交回暖、房企流动性改善等积极信号已显现，但政策效力递减、区域分化等问题仍需着重关注。未来，需进一步强化政策落地执行与供需平衡调节，核心城市发挥引领作用，地方政府灵活运用政策工具，房企加速转型提质，一同推动房地产市场实现可持续健康发展。